法務部就「裁判分割共有物涉及共有人之應有部分經囑託辦理限制登記而未塗銷前，如何辦理分割登記疑義案」之說明

分別共有人之一得單獨提起塗銷抵押權登記，至公同共有物之處分及權利行使，則應得公同共有人全體同意，惟共有土地之共有人之一依地籍清理條例規定申請塗銷抵押權，仍應就立法意旨審酌之

土地經法院判決共有物分割確定，部分土地未依據法院判決辦理共有物分割登記，而由分割後已喪失該土地權利之原登記名義人移轉予第三人，登記機關得否逕為塗銷該土地所有權移轉登記

地政機關辦理分割共有物登記之同時，並應辦理該共有人之共有權塗銷登記

「分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割時，該抵押權按原持分轉載於分割後各宗土地之上。但經先徵得抵押權人之同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。」係為保障抵押權人之權利，基於抵押權不可分性所為之規定。本件部分共有人依法院確定判決申辦共有土地分割登記後，既又徵得抵押權人之同意，而此種轉載對於原就應有部分設定抵押權之債務人之權利及所應負之義務既無影響，則依土地登記規則第九十一條及第一百三十一條立法意旨，似可由分割後相關之土地所有權人會同該抵押權人申辦抵押權部分塗銷及權利內容變更登記

現謝錦璋未得其他繼承人之授權及同意，擅自單獨處分該項公同共有物與謝寬鴻等，於基隆地方法院五十二年調字第一四二號所有權移轉登記事件調解成立，謝錦璋同意塗銷謝楠亭在上開土地共有權持分登記，並協同變更登記與謝寬鴻等五人共有各有五分之一持分名義，依民法第一千一百五十一條、第八百十九條第二項，似難認謝錦璋與謝寬鴻等間調解塗銷及變更共有權持分登記為適 法。